Бастапқыда жер учаскесі Ақмола облысы Целиноград ауданы Қоянды кентінің маңында 40 га аумақпен кадастрлық нөмірі 01-011-014-2692 бөлінбейтін болып, ауыл шаруашылығы өндірісін жүргізуге арналған еді.
Алайда төрт жыл ішінде учаске он жеке учаскеге айналып, әртүрлі мақсаттағы, соның ішінде қоқыс полигоны да пайда болды, бұл жерлердің мақсатты пайдаланылуын өзгертудің заңдылығы және оларды бөлу тәртібі туралы сұрақтар туғызады. Бірақ бәрі ретімен.
2020 жылдың шілдесінде кәсіпкер Ерлан Рысқұлов ауданы 40 га болатын, бөлінбейтін мәртебесі бар және тек ауыл шаруашылығы өндірісін жүргізуге арналған жер учаскесін сатып алды.
Kompra.kz порталының деректеріне сәйкес, учаскені сатып алғаннан кейін оның мәртебесі мен мақсатын өзгертудің бірқатар өзгерістері басталды.
Бірінші елеулі өзгеріс 2022 жылдың желтоқсанында болды, сол кезде Целиноград ауданының әкімдігі учаскенің төрттен бір бөлігінің (10 га) мақсатты пайдаланылуын қоқысты сақтау және қайта өңдеу үшін өзгертуге рұқсат берді.
Алты айдан кейін, 2023 жылдың маусымында, иесі бүкіл учаскенің мақсатты пайдаланылуын ауыл шаруашылығы өндірісінен қоқыс қайта өңдеу қызметіне өзгертуге рұқсат алды.
2024 жылы жер учаскесімен байланысты жағдай одан әрі шиеленісе түсті. Сәуірде Целиноград ауданының әкімдігі мақсатты пайдаланылуын өзгертуге жаңа рұқсат берді, алайда қарашада Астана әкімдігі учаскенің аумақтық тиесілігінің сәйкес келмеуіне байланысты ұқсас процедурадан бас тартты.
Дәл осы кезеңде бастапқы учаске екі бөлікке бөлінеді: 24,4 га (кадастрлық нөмірі 01-011-014-33-48) және 15,6 га (кадастрлық нөмірі 01-011-014-33-49). Кейінірек Ерлан Рысқұлов үлкен учаскені Қайрат Рысқұловқа сатады, ал кішісін тоғыз бөлікке бөліп, ауданы 1-ден 5 га-ға дейін.
Айта кету керек, 2024 жылдың қазанында сот құжаттарына сәйкес, Ерлан Рысқұлов пен «Марущак В.В.» ЖК арасында жалдау шарты жасалды, ол кезде ескі кадастрлық нөмірі бар учаске бөлінген болуы керек еді.
Кейінірек жаңа иесі Қайрат Рысқұлов сол жалға алушымен қатты тұрмыстық қалдықтарды сұрыптау үшін 1 га жерді пайдалануға қосымша келісім жасасты.
Бүгінгі күні аумақ әртүрлі мақсатты пайдаланылуы бар он учаскеге бөлінген: ауданы 24,4 га бір учаске қалдықтармен жұмыс істеуге арналған, қалған тоғызы – өндірістік нысандарды салу және бизнес жүргізу үшін.
Барлық жағдайларды ескере отырып, ауыл шаруашылығы өндірісі жерлерінің мақсатты пайдаланылуын өзгерту рәсімдерінің ашықтығы және ресми түрде бөлінбейтін учаскелерді бөлудің заңдылығы туралы бірқатар маңызды сұрақтар туындайды.
Сот талқылаулары барысында жер учаскесінің құқықтық мәртебесіндегі барлық өзгерістер тиісті түрде ескерілмегендігі ерекше назар аудартады, бұл аймақтағы жер операцияларына бақылаудың жеткіліксіздігін көрсетуі мүмкін.
ФБРК редакциясы Ақмола облысының жер ресурстарын басқару департаментіне ресми сұрау жолдап, учаскені бөлудің және оның мақсатты пайдаланылуын өзгертудің заңдылығын түсіндіруді, сондай-ақ қоқыс полигонын ұйымдастыру кезінде экологиялық нормалардың сақталуы туралы ақпарат беруді сұрады.