В марте 2026 года цены на новое жильё в Казахстане выросли на 1,0%, тогда как вторичный рынок и аренда показали снижение. Такая динамика отражает различия в спросе между сегментами недвижимости.
КАК ИЗМЕНИЛИСЬ ЦЕНЫ НА ПЕРВИЧНОЕ ЖИЛЬЁ
По данным Бюро национальной статистики, средняя стоимость нового жилья составила 612 тыс. тенге за квадратный метр, увеличившись на 1,0% по сравнению с февралем. С декабря 2025 года рост достиг 3,7%, а в годовом выражении — 16,6%.
Среди городов самые высокие цены зафиксированы в Астане — 731 тыс. тенге и Алматы — 722 тыс. тенге. Самые низкие показатели отмечены в Уральске — 326 тыс. тенге и Актобе — 345 тыс. тенге. В большинстве городов в марте цены остались без изменений, при этом в Астане зафиксирован рост на 2,2%.
ЧТО ПРОИСХОДИТ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке составила 624 тыс. тенге за квадратный метр, что на 1,5% ниже, чем в феврале. При этом с декабря 2025 года рост составил 0,6%, а в годовом выражении — 11,0%.
Лидерами по стоимости остаются Алматы — 732 тыс. тенге и Астана — 731 тыс. тенге, тогда как минимальные цены отмечены в Кызылорде — 346 тыс. тенге и Таразе — 350 тыс. тенге.
В марте снижение цен зафиксировано сразу в 12 крупных городах, ещё в пяти стоимость не изменилась. Рост отмечен только в трёх: Кызылорде — 1,0%, Усть-Каменогорске — 1,1%, Семее — 0,5%. Наибольшее снижение произошло в Алматы — на 2,6%, в Астане — на 0,9%, в Шымкенте цены остались без изменений.
КАК ИЗМЕНИЛАСЬ АРЕНДА ЖИЛЬЯ
Средняя арендная ставка составила 4,9 тыс. тенге за квадратный метр, снизившись на 1,0% по сравнению с февралем. С декабря 2025 года рост составил 0,4%, а в годовом выражении — 11,7%.
Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Алматы — 5,8 тыс. тенге и Астане — 5,5 тыс. тенге, самые низкие — в Таразе — 2,5 тыс. тенге и Туркестане — 2,7 тыс. тенге.
Наиболее заметное снижение аренды отмечено в Усть-Каменогорске — на 2,6%, тогда как самый высокий рост зафиксирован в Талдыкоргане — 2,1%.
ДИНАМИКА ЗА КВАРТАЛ И ГОД
В первом квартале 2026 года цены на новое жильё выросли на 16,6% в годовом выражении, на вторичном рынке — на 12,9%, арендная плата — на 12,0%.
При этом в квартальном выражении (по сравнению с октябрём–декабрём 2025 года) вторичный рынок вырос на 2,9%. Наибольший годовой рост цен на вторичное жильё зафиксирован в Алматы — 20,7%, далее следуют Павлодар — 15,1% и Актобе — 13,9%. Снижение цен в годовом выражении не отмечено ни в одном городе.
КАК РАССЧИТЫВАЮТСЯ ПОКАЗАТЕЛИ
В Бюро нацстатистики уточнили, что расчёт средних цен проводится ежемесячно на основе мониторинга 1-, 2- и 3-комнатных квартир во всех областных центрах и городах республиканского значения — Астана, Алматы и Шымкент.